Что кроется за привлекательной ипотекой под 8-9% годовых?

В последнее время город и интернет заполонила реклама с обещаниями удивительной ипотеки - аж под 7,5% годовых! Так ли это в реальности?

Мы попробовали разобраться и собрали воедино самые низкие из предлагаемых по ипотеке ставок. 

В наш топ-лист вошли: Московский кредитный банк, Балтика, Россельхозбанк, Связь банк. Мы изучили их предложения и готовы поделиться с вами:)

Оговорюсь сразу, все банки предлагают такую ипотеку только под определенные новостройки своих партнеров. Это и есть первое ограничение.
Второе ограничение - обязательное страхование у партнеров банка. 
Смотрим дальше.

МКБ предлагает одну из самых низких ставок - 7,7% годовых. Круто. Правда с небольшой оговоркой - в течение 1 года с момента выдачи кредита. Далее - под 12% годовых. Еще одно интересное и нестандартное требование - обязательным является условие нахождения на счету суммы ежемесячного платежа не позднее, чем за 15 дней до погашения.
Не самый известный банк решил поиграть на рынке ипотеки. Предлагает ставку - 8,8% годовых. Тоже неплохо. Смотрим, в чем подвох.
На вторичку - первоначальный взнос от 75%, только официальное подвтерждение доходов, срок действия кредитного решения - 1 месяц. Жёстко. 
На новостройки - тоже первоначальный взнос от 75%, только официальное подвтерждение доходов, ставка действует до оформления квартиры в собственность. Потом - от 15,5%
Рекордсмен по ставке - 7,5% годовых. Предложение действует только для одного застройщика. И вообще только под несколько не самых интересных корпусов в комплексе (вдоль железной дороги). Только до конца мая. На 15 лет. Но в остальном все звучит красиво. 
Ставка - от 8% годовых. Тоже только для одного застройщика. И тоже хитровыдуманное предложение. Ставка действует в течение 2 лет, потом - как и у большинства от 11,9% годовых. Первоначальный взнос при такой ставке - от 50%

Итоги:

Самое честное предложение - у Россельхозбанка. Никакого увеличения процентов через определенный срок. 
Причина проста - не самые ликвидные объекты во всем комплексе, продажу которых и нужно стимулировать. Ради этого, застройщик даже субсидирует банку немаленькую потерю в процентах (а вы как думали, банк не альтруист). Да и покупка квартир в комплексе на данном этапе (выход на котлован) для покупателей рискована. Надо же чем то заманивать :).

С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью.
Хотите еще больше интересной информации - подписывайтесь на мою рассылку "О недвижимости: легко и просто" или вступайте в группу "Прайм квалити" в Фейсбук/Вконтакте

Ярлыки: , , , ,