Чем так опасна покупка квартиры с наследством?

Когда я провожу семинары, лекции или просто отвечаю на вопросы по безопасности сделок с недвижимостью, я всегда выделяю среди прочих рисков риск покупки квартиры с наследством. Поясню - риск покупки недвижимости, правоустанавливающими документами на которую является свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию.
Настало время объяснить мою позицию по такой недвижимости и в блоге. Ничего плохого в самом факте наследования квартир я не вижу, жизнь она такая штука, что с наследованием приходится сталкиваться почти всем.
В чем проблема для покупки такой недвижимости? Дело в том, что отследить возможность появления "потерявшихся" наследников и претендентов на недвижимость умершего собственника невозможно. 
Почему? Всё очень просто - нет единой базы по ЗАГСам страны. Как обычно происходит процесс принятия наследства в России? В течение 6 месяцев после смерти наследодателя(эток как раз собственник рассматриваемой недвижимости) к нотариусу должен прибыть потенциальный наследник и известить о своем желании принять наследство. Сколько в течение этого времени наследников придет (естественно тех, кто имеет право на наследство), столько и получит свидетельство о праве на наследство. 
По какой-то причине пришел один наследник первой очереди и больше никто не появился? Нотариус выдаст свидетельство только ему. Но потом могут же появиться (и появляются) люди, которые узнали о смерти наследодателя слишком поздно. Если они докажут этот факт (что не могли знать о смерти родственника), то нотариус должен выдать и им свидетельство о праве на наследство. Это могут быть и дети наследодателя, воспитывавшиеся в другой семье и родственники, проживающие в другом регионе..
Что в таком случае происходит? Два варианта:
У нас не прецендентное право, поэтому, какой из вариантов будет в каждом конкретном случае, предугадать невозможно. 
И уж точно не добавляет покупателю радости возможные судебные иски, возможное общение с недовольными наследниками и т.д.
В таком случае, легче отказаться от рискованной покупки и искать что-то с более "спокойными" документами.

С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью. Успехов вам в ваших покупках!
Подписывайтесь на мою рассылку "О недвижимости: легко и просто" и получите в подарок "7 шагов к быстрой продаже квартиры".

Ярлыки: , , ,